Продажа недвижимости в Испании
Со стороны продавца важно заранее подготовить документы, выявить зарегистрированные обременения и согласовать договор так, чтобы сроки, расчёты и обязательства были понятны до нотариальной сделки.
Кому подходит
- Собственникам, продающим жильё или другой объект.
- Нерезидентам, продающим недвижимость в Испании.
- Продавцам с ипотекой или иными зарегистрированными обременениями.
Основные требования
- Подтвердить титул и актуальное состояние обременений.
- Подготовить документы объекта и сообщества.
- Согласовать цену, сроки, расчёты и условия передачи.
Документы
- Nota simple и документы собственности.
- Кадастровая информация и необходимые документы объекта.
- Сертификат сообщества о состоянии задолженности, когда применимо.
- Проект reserva/arras/частного договора.
Как проходит работа
- Проверка документов продавца и объекта.
- Выявление вопросов, которые нужно закрыть до сделки.
- Подготовка/проверка договоров и координация расчётов.
- Координация документов с покупателем, агентством и нотариусом.
Частые вопросы
Нужно ли продавцу приносить сертификат сообщества?
В режиме propiedad horizontal продавец должен заявить о состоянии задолженности и обычно предоставить соответствующий сертификат при публичной передаче, если покупатель прямо не освобождает его от этого.
Что делать, если на объекте есть ипотека?
Нужно заранее согласовать механизм экономического погашения и последующей регистрационной отмены обременения, чтобы расчёты на сделке были безопасными.
Официальные источники
Актуализировано: 20/08/2026
Юридическое сопровождение покупки недвижимости
Покупка недвижимости в Испании: проверка и сопровождение сделки
Сопровождение покупки недвижимости в Испании: NIE, reserva, due diligence, arras, расходы и налоги, нотариальная сделка и регистрация.
ЧитатьПроверка недвижимости в Испании перед покупкой
Юридическая проверка недвижимости в Испании: собственник, обременения, Registro, Catastro, долги сообщества, документы и договорные риски.
ЧитатьReserva и договор arras при покупке недвижимости в Испании
Проверка reserva и arras: задаток, возврат денег, сроки, финансирование, отказ от сделки, нарушение обязательств и нотариальное завершение.
ЧитатьПокупка недвижимости в Испании нерезидентом
Юридическая проверка и координация покупки для иностранного покупателя, включая сделки по доверенности.
Читать