Проверка недвижимости в Испании перед покупкой
Проверка недвижимости должна подтвердить, что юридический и документальный статус объекта соответствует тому, что предлагают покупателю. Nota simple необходима для проверки зарегистрированного собственника и обременений, но в зависимости от объекта также анализируются кадастр, сообщество собственников, градостроительные документы и договоры.
Кому подходит
- Покупателям до подписания arras или частного договора.
- Инвесторам, сравнивающим несколько объектов.
- Нерезидентам, которым нужна независимая проверка документов.
Основные требования
- Получить актуальную nota simple и кадастровую информацию.
- Запросить у продавца документы, релевантные типу объекта.
- Проверить согласованность ключевых данных и выявить несоответствия.
Документы
- Nota simple и/или регистрационная сертификация при необходимости.
- Кадастровая описательная и графическая информация.
- Справка сообщества о задолженности, протоколы/информация о derramas при наличии.
- Лицензии, планы, документы о работах или иные документы по конкретному объекту.
Как проходит работа
- Проверка собственника и зарегистрированных прав/обременений.
- Сопоставление Registry/Catastro и доступной физической документации.
- Анализ сообщества и договорных рисков.
- Письменное резюме выявленных вопросов и условий, которые следует закрыть до сделки.
Частые вопросы
Nota simple достаточно для полной проверки?
Нет. Она важна для титула и зарегистрированных прав, но не заменяет проверку кадастра, сообщества, договоров и, в зависимости от объекта, градостроительной документации.
Почему нужно проверять долги сообщества?
Ley de Propiedad Horizontal предусматривает юридическую ответственность приобретаемого объекта по определённым задолженностям предыдущего собственника; при продаже обычно предоставляется сертификат о состоянии долгов, если покупатель прямо не освобождает продавца от этой обязанности.
Официальные источники
- Colegio de Registradores — contenido y valor de la nota simple
- Sede Electrónica del Catastro
- BOE — Ley de Propiedad Horizontal, art. 9
Актуализировано: 23/08/2026
Юридическое сопровождение покупки недвижимости
Покупка недвижимости в Испании: проверка и сопровождение сделки
Сопровождение покупки недвижимости в Испании: NIE, reserva, due diligence, arras, расходы и налоги, нотариальная сделка и регистрация.
ЧитатьReserva и договор arras при покупке недвижимости в Испании
Проверка reserva и arras: задаток, возврат денег, сроки, финансирование, отказ от сделки, нарушение обязательств и нотариальное завершение.
ЧитатьПродажа недвижимости в Испании
Подготовка документов продавца, проверка обременений и договоров, координация сделки до подписания.
ЧитатьПокупка недвижимости в Испании нерезидентом
Юридическая проверка и координация покупки для иностранного покупателя, включая сделки по доверенности.
ЧитатьМатериалы по теме
Практические статьи и юридические разъяснения по этой услуге.
compraventa-inmobiliaria
Nota Simple в Испании: что проверить перед покупкой недвижимости
Что проверить в Nota Simple перед покупкой недвижимости в Испании: собственника, описание объекта, ипотеку, аресты, сервитуты и другие зарегистрированные ограничения.
Читать