Перевірка нерухомості в Іспанії перед купівлею
Перевірка нерухомості має підтвердити, що юридичний і документальний стан об’єкта відповідає тому, що пропонується покупцеві. Nota simple потрібна для перевірки зареєстрованого власника та обтяжень, але залежно від об’єкта аналізуються також кадастр, comunidad, містобудівні документи та договори.
Кому підходить
- Покупцям до підписання arras або приватного договору.
- Інвесторам, які порівнюють кілька об’єктів.
- Нерезидентам для незалежної перевірки документів.
Основні вимоги
- Отримати актуальну nota simple та кадастрову інформацію.
- Запросити у продавця документи відповідно до типу об’єкта.
- Порівняти ключові дані та виявити розбіжності.
Документи
- Nota simple та, за потреби, реєстраційна сертифікація.
- Кадастрова описова й графічна інформація.
- Довідка про борги перед спільнотою та інформація про derramas.
- Ліцензії, плани, документи про роботи або інші матеріали конкретного об’єкта.
Як проходить робота
- Перевірка власника й зареєстрованих прав/обтяжень.
- Порівняння Registro, Catastro та доступних документів.
- Аналіз спільноти й договірних ризиків.
- Підготовка переліку питань, які потрібно вирішити до угоди.
Часті питання
Чи достатньо nota simple?
Ні. Вона важлива для зареєстрованого титулу й обтяжень, але не замінює перевірку кадастру, спільноти, договорів і, залежно від об’єкта, містобудівних документів.
Чому важливо перевірити борги спільноти?
Ley de Propiedad Horizontal передбачає відповідальність об’єкта за певні борги попереднього власника; при продажу зазвичай надається відповідний сертифікат.
Офіційні джерела
- Colegio de Registradores — nota simple
- Sede Electrónica del Catastro
- BOE — Ley de Propiedad Horizontal
Оновлено: 23/08/2026
Юридичні послуги з нерухомості
Купити нерухомість в Іспанії: перевірка та супровід угоди
Купити нерухомість в Іспанії з юридичним супроводом: NIE, reserva, due diligence, arras, податки й витрати, нотаріус та реєстрація.
ЧитатиReserva та договір arras при купівлі нерухомості в Іспанії
Перевірка reserva й arras в Іспанії: завдаток, повернення коштів, строки, фінансування, відмова від угоди та наслідки порушення.
ЧитатиПродаж нерухомості в Іспанії
Підготовка документів продавця, перевірка обтяжень і договорів, координація до підписання.
ЧитатиКупівля нерухомості в Іспанії нерезидентом
Юридична перевірка та координація купівлі для іноземного покупця, у тому числі за довіреністю.
ЧитатиМатеріали за темою
Практичні статті та юридичні пояснення, пов’язані з цією послугою.
compraventa-inmobiliaria
Nota Simple в Іспанії: що перевірити перед купівлею нерухомості
Практична перевірка Nota Simple перед купівлею нерухомості в Іспанії: власник, опис, іпотека, арешти, сервітути та інші обтяження.
Читати