Продаж нерухомості в Іспанії
Продавцеві варто заздалегідь підготувати документи, виявити зареєстровані обтяження та погодити строки, платежі й обов’язки до нотаріальної угоди.
Кому підходить
- Власникам, які продають житло чи інший об’єкт.
- Нерезидентам, які продають нерухомість в Іспанії.
- Продавцям з іпотекою або іншими обтяженнями.
Основні вимоги
- Підтвердити титул та актуальні обтяження.
- Підготувати документи об’єкта й спільноти.
- Погодити ціну, строки, розрахунки та передачу.
Документи
- Nota simple і документи власності.
- Кадастрова інформація та документи об’єкта.
- Сертифікат спільноти про борги, коли застосовується.
- Проєкт reserva/arras/приватного договору.
Як проходить робота
- Перевірка документів продавця та об’єкта.
- Виявлення питань до підписання.
- Підготовка/перевірка договорів і платежів.
- Координація з покупцем, агентством і нотаріусом.
Часті питання
Чи потрібен сертифікат спільноти?
У режимі propiedad horizontal продавець зазвичай надає сертифікат про стан боргу при публічній передачі, якщо покупець прямо не звільняє його від цього.
Що робити з іпотекою продавця?
Механізм погашення й реєстраційного зняття обтяження потрібно підготувати до угоди.
Офіційні джерела
Оновлено: 20/08/2026
Юридичні послуги з нерухомості
Купити нерухомість в Іспанії: перевірка та супровід угоди
Купити нерухомість в Іспанії з юридичним супроводом: NIE, reserva, due diligence, arras, податки й витрати, нотаріус та реєстрація.
ЧитатиПеревірка нерухомості в Іспанії перед купівлею
Юридична перевірка нерухомості в Іспанії: власник, обтяження, Registro, Catastro, борги comunidad, документи та ризики договору.
ЧитатиReserva та договір arras при купівлі нерухомості в Іспанії
Перевірка reserva й arras в Іспанії: завдаток, повернення коштів, строки, фінансування, відмова від угоди та наслідки порушення.
ЧитатиКупівля нерухомості в Іспанії нерезидентом
Юридична перевірка та координація купівлі для іноземного покупця, у тому числі за довіреністю.
Читати