Comprar vivienda en España siendo extranjero o no residente
Una persona extranjera o no residente puede comprar una vivienda en España. Antes de la operación conviene organizar el NIE, la forma de pago y la representación cuando resulte necesaria, y revisar el inmueble, la Nota Simple y el contrato de arras.
A quién se dirige
- Compradores extranjeros no residentes en España.
- Compradores que no podrán acudir personalmente a parte o toda la operación.
- Familias que adquieren conjuntamente un inmueble.
Requisitos principales
- Organizar NIE/identificación cuando resulte necesario para la operación.
- Definir si la firma será personal o mediante poder suficiente.
- Preparar la documentación bancaria y de origen/movimiento de fondos que pueda resultar necesaria en la operación y controles de cumplimiento.
Documentación
- Pasaporte y NIE/documentación identificativa.
- Documentación del inmueble para due diligence.
- Poder de representación si la compra se realiza mediante apoderado.
- Documentación bancaria y de fondos necesaria según la operación.
Cómo se tramita
- Organizar identificación y representación.
- Realizar la revisión jurídica completa del inmueble y contratos.
- Coordinar pagos, vendedor, agencia y notaría.
- Firmar personalmente o por representante dentro del alcance del poder.
Preguntas frecuentes
¿Hay que ser residente para comprar una vivienda en España?
No. La compra de una propiedad y el derecho de residencia son cuestiones diferentes.
¿Se puede comprar mediante poder?
Sí, siempre que el poder esté correctamente formalizado y otorgue facultades suficientes para la operación concreta.
Fuentes oficiales
Revisado: 23/08/2026
Servicios inmobiliarios
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