Contrato de arras: revisión jurídica antes de firmar
Un contrato de arras no es una simple formalidad. Su redacción determina obligaciones, devolución o pérdida de cantidades y consecuencias de un eventual desistimiento o incumplimiento.
A quién se dirige
- Compradores y vendedores antes de firmar unas arras.
- Personas que han recibido un borrador de una agencia o de la otra parte.
Requisitos principales
- Definir claramente inmueble, precio, cantidades, plazos y condiciones de cierre.
- Determinar la naturaleza jurídica de la cantidad entregada y las consecuencias del desistimiento/incumplimiento.
- Incorporar condiciones ligadas a riesgos o documentación pendiente.
Documentación
- Borrador de arras o reserva.
- Nota simple y documentación básica del inmueble.
- Condiciones económicas acordadas entre las partes.
- Cuando proceda, condiciones de financiación hipotecaria u otras condiciones esenciales.
Cómo se tramita
- Revisión del inmueble y de las partes.
- Análisis del borrador y de la naturaleza de las arras.
- Introducción de condiciones de protección y negociación de la redacción.
- Control de los principales plazos hasta la escritura.
Preguntas frecuentes
¿Todas las arras permiten al comprador desistir perdiendo la señal?
No. Las consecuencias dependen de la redacción y de la naturaleza jurídica pactada. El artículo 1454 del Código Civil regula las arras penitenciales, pero no toda cantidad anticipada es automáticamente penitencial.
¿Se puede condicionar la compra a la concesión de hipoteca?
Sí, si se pacta expresamente. La cláusula debe definir con claridad qué ocurre con el contrato y las cantidades entregadas si la financiación no se obtiene.
Fuentes oficiales
Revisado: 23/08/2026
Servicios inmobiliarios
Asesoramiento jurídico en la compraventa de vivienda en España
Revisión jurídica de la compra: NIE, Nota Simple, due diligence inmobiliaria, reserva, contrato de arras, impuestos, notaría y registro.
LeerDue diligence inmobiliaria y revisión jurídica del inmueble
Due diligence inmobiliaria en España: titularidad, cargas, Nota Simple, Catastro, comunidad, urbanismo y riesgos contractuales antes de comprar.
LeerVender una vivienda en España
Preparación documental del vendedor, revisión de cargas y contratos y coordinación hasta la firma.
LeerComprar vivienda en España siendo extranjero o no residente
Servicios jurídicos para comprar vivienda en España siendo extranjero o no residente: NIE, poder, fondos, due diligence, arras y firma.
LeerArtículos relacionados
Información práctica y artículos jurídicos relacionados con este servicio.
compraventa-inmobiliaria
Contrato de arras en España: qué revisar antes de firmar y pagar
Qué comprobar en el contrato de arras, la Nota Simple, la titularidad y las cargas antes de comprar una vivienda en España.
Leer artículo