Due diligence inmobiliaria y revisión jurídica del inmueble
La revisión jurídica debe responder a una pregunta práctica: si la realidad jurídica del inmueble coincide con lo que se ofrece al comprador y qué riesgos deben resolverse antes de firmar.
A quién se dirige
- Compradores antes de firmar arras o contrato privado.
- Inversores que comparan distintos inmuebles.
- No residentes que desean una revisión documental independiente.
Requisitos principales
- Obtener nota simple actualizada e información catastral.
- Solicitar al vendedor la documentación relevante según el tipo de inmueble.
- Contrastar los datos esenciales y detectar discrepancias.
Documentación
- Nota simple y, cuando proceda, certificación registral.
- Certificación/información catastral descriptiva y gráfica.
- Certificación de deudas de comunidad e información sobre derramas cuando exista.
- Licencias, planos, documentos de obras u otros documentos específicos.
Cómo se tramita
- Comprobar titularidad y derechos/cargas inscritos.
- Contrastar Registro, Catastro y documentación física disponible.
- Analizar comunidad de propietarios y riesgos contractuales.
- Preparar un resumen de incidencias y condiciones que conviene resolver antes de la compraventa.
Preguntas frecuentes
¿La nota simple basta para revisar una vivienda?
No. Es esencial para titularidad y cargas inscritas, pero no sustituye la revisión del Catastro, comunidad, contratos y, según el inmueble, documentación urbanística.
¿Por qué hay que revisar las deudas de comunidad?
La Ley de Propiedad Horizontal prevé una afección real del inmueble por determinadas deudas del anterior propietario. En la escritura el transmitente debe aportar normalmente certificación de deuda, salvo exoneración expresa del comprador.
Fuentes oficiales
- Colegio de Registradores — contenido y valor de la nota simple
- Sede Electrónica del Catastro
- BOE — Ley de Propiedad Horizontal, art. 9
Revisado: 23/08/2026
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