Vender una vivienda en España
Para vender con seguridad conviene preparar la documentación con antelación, identificar cargas y dejar claros en el contrato los plazos, pagos y obligaciones antes de la escritura.
A quién se dirige
- Propietarios que venden una vivienda u otro inmueble.
- No residentes que venden un inmueble en España.
- Vendedores con hipoteca u otras cargas registrales.
Requisitos principales
- Acreditar titularidad y situación registral actual.
- Preparar documentación del inmueble y de la comunidad.
- Definir precio, plazos, forma de pago y condiciones de entrega.
Documentación
- Nota simple y título de propiedad.
- Información catastral y documentos necesarios del inmueble.
- Certificado de deuda de comunidad cuando resulte aplicable.
- Borrador de reserva, arras o contrato privado.
Cómo se tramita
- Revisar la documentación del vendedor y la finca.
- Identificar cuestiones que deban resolverse antes de firmar.
- Preparar/revisar contratos y coordinar los pagos.
- Coordinar documentación con comprador, agencia y notaría.
Preguntas frecuentes
¿El vendedor necesita certificado de la comunidad?
En propiedad horizontal el transmitente debe declarar su situación de deuda y aportar normalmente certificación coincidente en la escritura, salvo exoneración expresa del comprador.
¿Qué ocurre si la vivienda tiene hipoteca?
Debe prepararse con antelación el mecanismo de cancelación económica y registral de la carga para que los pagos y la firma se coordinen correctamente.
Fuentes oficiales
Revisado: 20/08/2026
Servicios inmobiliarios
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